环保住宅雾霾天逆袭楼市 清水混凝土建筑倍受青

虽然环保建筑的新风系统目前还属于新科技，但随着大家环保意识的增强，这类项目市场前景可观。增强顾客来现场的体验是成功的关键，最重要的还是降低项目的价格。

前段时间，成都经历了长达13天的空气污染。污染最严重时，成都8个监测点中有7个监测点的空气质量指数级别达到最高级别——六级严重污染。雾霾天气的降临让成都人猝不及防，大街上随处可见戴着口罩的行人。空气的污染让能净化室内空气的新风系统受到关注。

其实，在成都楼市，不乏将低碳、环保、绿色理念融入建筑的项目。像摩玛城、朗诗绿色街区、交大归谷等都把环保、绿色作为卖点。环保住宅虽然好，但是由于价格和安装等问题，一直没有得到普及。绿色住宅能否随着人们环保意识的增强，受到更多人的认可呢？

雾霾天气引发思考新风系统受到关注

前几日，成都经历了旷日持久的空气污染。专家提醒，空气污染期间尽量呆在室内，关闭门窗和车窗。然而，空气污染时，是不是呆在家中门窗紧闭就能保证 健康呢？答案是否定的，有很多新型建筑、装饰材料都属于高分子化合物，含有甲醛、苯、氨及放射性氡等，对人体健康有严重的影响。室内小环境密闭时间过长， 容易导致室内空气品质的严重恶化，造成室内二氧化碳等污浊空气和甲醛甲苯等有害气体的严重积聚。

在北京、上海、深圳等一线城市，新风系统早已在各大以环保为卖点的项目中普及，只是由于大家一直对住宅环保问题不太重视，导致环保住宅一直没成为楼 市的热点。什么是新风系统呢？其实新风系统是在密闭的室内一侧用专用设备向室内送新风，再从另一侧由专用设备向室外排出，在室内形成“新风流动场”，从而 满足室内新风换气的需要。对室内空气进行过滤、灭毒、杀菌、增氧、预热。保证室内在密闭的情况下达到空气净化的目的。

如今，污染问题已经影响到人们的日常生活，采用低碳环保和科技抗污染系统的绿色住宅迎来了新的机遇，环保住宅想摆脱目前接受程度和普及程度不太高的情况，还需要进行自我改善和升级。

绿色科技运用广泛开发商纷纷打造绿色项目

2008年，交大·绿岭项目就将“新风系统+空气净化”整体引入住宅，其后的交大·归谷国际社区升级配备了多项室内环境优化系统，可四季畅享18℃-27℃舒适室温，70%以上的最佳湿度，过滤0.5微米以上空气颗粒。

长城实业集团开发的维港项目，也运用了置换式新风系统。成都大鼎世纪广场也因拥有四大顶尖科技，凭借地源热泵、新风智能系统VRV中央空调系统等多项优势，成为成都低碳城市综合体之一。

来自新加坡的凯德置地旗下最负盛名的城市综合体品牌——成都来福士广场，标志性的清水混凝土建筑风格，预期每年建筑节能达25%。凯德风尚把可循环的环保理念注入项目中，运用多项科技环保技术，保证居住的舒适度。

位于天府新城大源组团的中节能成都科技节能大厦，集目前国内外先进的节能建筑和新能源应用技术为一身，是国内首个设置新能源电动汽车充电站的项目。

朗诗绿色街区也采用十大科技，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适天地。地源热泵及顶棚辐射技术系统，无需空调保证房间每个角落都能保持20℃ -26℃ 恒温 ；常 年30%-70%的相对湿度，保持置换新风，恒氧两级净化室内空气。“新风系统的好处是保证室内空气长时间洁净，并且兼备了PM2.5双重过滤功能和加 温、除湿功能。”朗诗绿色街区营销负责人江涛告诉记者，“目前朗诗绿色街区主要采用全置换式新风系统，2小时完成室内空气置换，24小时全天候运行。这在 一定程度上，节省了空调的购置费用和电费等居家成本。” 本文来自蓝宝清水官方网站

【专家观点】

环保住宅 合理定价是关键

华西城市与房产研究院首席研究员 温利阳

目 前 ，在成都的房地产市场上的新风系 统 状 况 如何？华西城市与房产研究院首席研究员温利阳表示：“目前的新风系统既有集成在中央空调通风管道上的大型系统，也有安装在卫生间内的小型系统。虽然各类新 风系统对空气的过滤等有明显的效果，但是对于PM2.5这类比较细小的空气污染物，其效果还有待进一步提升。”

除了过滤、杀毒等效果，温利阳认为，新风系统在安装和价格方面也存在一些需要改善的地方。“首先，安装这类新风系统的住宅项目必须配备中央空调系 统，这在目前的住宅小区中还没有大量普及，甚至比精装修房的普及率还要低很多。另外，这类新风系统的成本还比较高，顾客认知度又明显不足。开启这类新风系 统后，屋内的门窗也必须紧闭，对于传统的开窗透气观念也是一个挑战。”

虽然新风系统目前还属于新科技，但由于大家环保意识的增强，这类项目将会有一定的市场前景。那么当前配备了新风系统的项目在推广方面应该注意些什么 问题呢？专家提醒，“首先要增强营销推广的力度，目前在成都配备新风系统的项目多数有‘酒香不怕巷子深’的观念，在推广方面并不是非常到位，以致顾客的认 知度较低。其次，增强集客与体验营销，这类项目的成交主要在于顾客体验后的高满意度，因此增强顾客来现场的体验也是成功的关键。最重要的是降低项目的价 格，这类项目如果“恃才傲物”故意抬高价格，往往会“曲高和寡”，因此制定一个合理的价格也是成功的关键。”